Ρύθμιση χώρου χαμηλού ύψους <1,80 μ. εντός της στέγης

[Xάρης]

Καλημέρα σας,

Μπορώ να ρυθμίσω το χώρο με μέσο ελεύθερο ύψος 1,65 μ. εντός της επικλινούς στέγης;

Γιατί να μην είναι δυνατή η ρύθμιση; Δεν απαιτείται ο χώρος να πληροί τις απαιτήσεις του Κτιριοδομικού για το ελεύθερο ύψος προκειμένου να δηλωθεί.

και πως;

Όπως δηλώνεται οποιοσδήποτε χώρος, ανεξαρτήτου ελεύθερου ύψους.
Εν προκειμένω έχουμε υπέρβαση δόμησης, τουλάχιστον. Υπέρβαση ύψους, εσείς το γνωρίζετε.

Δεν είναι τραβηγμένο να ρυθμιστεί χωρίς μειωτικό συντελεστή και με ενδεχόμενη υπέρβαση ύψους;

Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται μόνο υπό την προϋπόθεση που αναφέρεται στην §6 του άρθρου 100 του Ν.4495/17. Να είναι σοφίτα και να μην αποτελεί ανεξάρτητο χώρο.
Ανεξάρτητος χώρος είναι, απ' όσο μας λέτε.
Οπότε δεν είναι και σοφίτα και δεν λαμβάνεται μειωτικός συντελεστής.

Αν δεν αναφέρονταν στο συμβόλαιο θα μπορούσατε ίσως να τον αγνοήσετε.
Η πόρτα υπάρχει απλώς για να είναι επισκέψιμος ο χώρος κάτω της στέγης για επισκευές.
Τα παράθυρα υπάρχουν ως αρχιτεκτονικά στοιχεία και για τον αερισμό/ψύξη του χώρου.
Όταν όμως αναφέρεται ως βοηθητικός χώρος εμβαδού τάδε στον τίτλο ιδιοκτησίας, πώς να τον αγνοήσεις.

[panouklas7]

Στο ίδιο κτίριο τμήματα του υπογείου έχει αλλάξει χρήση από αποθήκη σε κατοικία. Σε αυτή την κατοικία υπάρχει πρόσβαση τόσο από τον ακάλυπτο όσο και από το εσωτερικό κλιμακοστάσιο της μεζονέτας. Μπορώ να το δηλώσω με μειωτικό συντελεστή 0,3 ή πάω με 0,5;;